Conheça as vantagens de contratar uma construtora para a sua obra
Na hora de iniciar a obra, o proprietário do terreno se depara com a dúvida: contratar uma construtora ou recorrer a um empreiteiro? Ambas as opções apresentam vantagens e desvantagens que devem ser analisadas com critério. Recursos financeiros disponíveis, responsabilidade sobre a contratação da mão de obra, capacitação técnica e prazo para a entrega do serviço são alguns dos pontos que requerem atenção.
Quem pretende terceirizar a obra deve coletar informações acerca de construtoras e empreiteiros. A opinião de antigos clientes também pesa. Aqueles que já passaram pela experiência de contratar os serviços de empreiteiras e construtoras têm condições de passar referências e alertar para problemas que possam ocorrer.
Cuidados na hora de decidir
Para aqueles que dispõem de recursos financeiros já reservados para a execução da obra, a melhor opção é contratar uma construtora. Já as pessoas que podem enfrentar dificuldades ao longo da obra, o empreiteiro representa a escolha mais indicada, pois sempre há como negociar a interrupção do serviço e a sua retomada em outro momento.
No caso da contratação de empreiteiro para a terceirização da obra, o cliente deve sempre firmar contratos. Isso, de certa forma, dá maior segurança ao proprietário e serve para oficializar um acordo comercial. Em caso de descumprimento do contrato, o dono do imóvel poderá recorrer à Justiça. Conheça agora as vantagens de cada opção:
Construtora
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Realiza todos os procedimentos técnicos necessários para a construção, tais como limpeza e terraplanagem da área.
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Prazo de entrega da obra previamente determinado.
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Comodidade para quem contrata, pois não precisa acompanhar de perto o cotidiano da obra.
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Responsabilidade por todas as questões burocráticas que envolvem a obra (alvará, recolhimentos de
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contribuições previdenciárias e encargos fiscais, relação com o Crea ou CAU).
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Incumbência de realizar o processo de contratação de mão de obra especializada, além de responsabilizar-se por todas as obrigações trabalhistas.
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Responsabilidade pela compra, armazenamento e utilização do material de construção.
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Maior tranquilidade para quem contrata.
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Assinatura de contrato é obrigatória.
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Maior controle das perdas com material de construção, cujas perdas podem chegar a 30%.
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Responsabilidade civil e trabalhista de toda a mão de obra.
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Responsabilidade técnica.
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Respeito à integralidade do projeto.
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Utilização de técnicas construtivas e materiais mais modernos.
Empreiteiro
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Maior facilidade na negociação de prazo e pagamento.
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Possibilidade de mudanças no projeto original da obra.
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Preço 20% menor.
O que é melhor?
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Avaliando as vantagens de cada opção, percebe-se que a construtora é a escolha mais indicada. A pessoa fica livre de tarefas como pesquisa de preços de materiais, negociação com fornecedores, responsabilidades civis e trabalhistas e acompanhamento diário da obra. Além disso, a relação com empreiteiros costuma ser marcada por atritos.
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Um detalhe importante diz respeito à capacitação técnica do responsável pela terceirização da obra. Construtoras são fiscalizadas por órgãos como Crea e CAU. Já empreiteiros, muitas vezes, atuam informalmente e não cumprem as exigências necessárias.
